“医养结合”养老地产项目将受地产商青睐

预估中国失能人口现在4700万，到2050年达到9700万，老年人的慢性患病现在1.1亿人次，到2050年的36.8亿人次。这类人口不仅有养老需求还有医疗需求，这就是“医养结合”模式为社会重视！

过去的话因为地价贵、补贴少、运营成本高、盈利模式不清晰的问题，进入“医养结合”的房企并不多，随着养老产业的精细化和相关政策的扶持，房企与养老的结合将更加深入，这是一个非常具有想象的空间。

调研来看，目前多数的养老地产的服务内容对医护服务和管家服务不足，其实和居家养老、机构养老、社区养老等传统模式差异不大，重视基本服务，但不能满足失能和医疗需求。而我们观察到，有些地产商如保利地产、粤泰股份与大型医院合作并提供高端医疗服务，打通医院的“绿色就医通道”。规模小的则尝试建立医护服务中心和社区卫生站等方式提供医疗健康服务。

粤泰股份的案例；2018年3月，粤泰股份旗下广东宝瑞国际医学中心正式挂牌营业，与广东省第二人民医院合作共建，成为广东省卫计委批准成立的省内第一家国际医学中心，规划建立国际医学中心项目、大健康管理平台、慢病管理中心以及医养结合中心三部分。粤泰股份拟以粤泰健康为平台，以健康养生产业为主要发展方向，从综合及专科医院、健康管理、大健康生态养生公园三个板块来布局健康医疗业务。粤泰股份在郴州市主要有仙岭湖温泉小镇、小埠运动特色小镇以及粤泰.华泰城三大重点项目，都聚焦在健康养老地产的方向。

我们也需要认识到发展养老地产，这个市场具有投入大回报少的风险属性，房企还需要一段长路要走。养老地产走轻资产是出路，在建立盈利模式之后，可以分拆上市，进入资本市场。也可以在自己开发养老地产项目的基础之上，建立O2O养老服务平台，为本小区以及周边小区老人提供上门服务等等，相信随着老龄化社会的到来，养老地产的春天不远了！