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以房养老能行的吗(以房养老推行困难的原因)

以房养老能行的吗

传统的养老方式逐渐无法适应现代的生活方式,依靠子女养老受其影响越来越困难,于是“以房养老”的创新养老模式自2015年9月应运而生,这是一场养老模式的变革,但凡是变革自然比较难接受。

“以房养老”诞生之时,很多专家很乐观的看待这种养老模式,他们认为“4+2+1”的家庭模式压力太大,市场需求“以房养老”,二者则是整个晚年的花费也在不断增大,利用老年人拥有的房产资源,通过一定的金融或非金融机制的融会以提前套现变现。

但是“以房养老”的玩法也是多种多样,其中倒按揭是最为广知,但也是最为复杂的。通过将自有的房产抵押给保险公司,继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人同意的处置权,并按照约定条件每月领取养老金直至身故,到时候身故后保险公司获得抵押房产处置权,处置所得将优先用于偿付养老保险相关费用。

除了上文将房产抵押给保险公司外,市场还有遗赠扶养、房产置换、房产租换、售房入院、投房养老、售后回租、招徕房客、异地养老、养老基地等多达30种方式。听到如此繁复的形势就知道执行起来一定有难度,如今这种养老模式从试点到市场运营已经5年了,签约的老人只有三位数。

我们不禁的想问以房养老能行的吗?以及以房养老推行困难的原因到底是什么?

一是政策变化风险。鉴于“以房养老”的保险周期的不确定性,期间的房产买卖政策随时可能发生变化,如房地产调控、交易税费调整、限购政策变化等,这实际上构成了对承保者的收益风险。

二是现金支付风险。对保险公司而言,只需办理房屋抵押便可按月领取养老金的“以房养老”。显然是在其未收取任何费用的情况下就先垫付一大笔现金,这不仅可以其雄厚的资金来源,且何时收回本息也是未知变数。

三是法律风险。“反向抵押”与现行法律存在着无法衔接的空白点,甚至在房产抵押、登记、公证环节还有相左之处。如《担保法》要求抵押金额不得超出抵押物价值,而“以房养老”因债权金额与被保者寿命等长,抵押期限和金额均呈未知状态。

年轮认为以房养老的模式确实给老年人提供了一种新的养老模式,在国外的话是比较成熟了,但在国内还是新事物,不完善之处还存在。看完此文你觉得以房养老能行的吗,或者你能接受以房养老吗?

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