中国老龄化现状与趋势，会对房价产生什么影响？

中国老龄化现状，截止到2020年年底，根据第七次人口普查数据来看，超过65周岁的老年人口高达1.9亿人，占比13.5%，属于中度老龄国家。中国老龄化趋势是人口规模大且增速快、未富先老、人口老龄化的城乡差异大等几个鲜明的特色。那么中国老龄化现状与趋势，会不会对于中国的房价产生影响。

至于中国老龄化现状与趋势会不会冲击房价，先要看看过去的房子为什么上涨？人多是最根本的逻辑，尤其年轻人多，年轻人要结婚，要买房是有刚需来支撑的。可这不代表一直会这样下去，尤其随着人口老龄化以后，没有那么多年轻人了。大家都有自己的房子了，多余的那些房子怎么办？肯定是要跌，到时候那么多房子卖不出去，你不就想买哪套买哪套吗？你要是现在着急买了房子，辛辛苦苦还房贷，最有可能的结果就是房子跌成白菜价。你是不是听说过这样的说法，是不是也被这种说法影响到，其实这个观点不科学。

我们今天把中国老龄化现状趋势与房价的关系讲清楚，说这种话的人是对市场营销没概念的。任何一个商品最重要的绝不是总量，而是分化。你去做一款手机，你到底是做老年机、做商务机、做拍照机、高刷机。你去卖一款裙子，到底是卖给20岁的女孩，还是卖给40岁的妇女，还是卖给60岁的奶奶。你去卖一辆车，到底是主打运动操控，主打豪华舒适，主打经济省油，还是主打越野。他们之间的定位是不同的，这个就是分化现象，商品虽然看起来很像，但是卖点内核还是有很大不同的。

讲明白了分化现象，我们再看人口和房价之间的关系。当人口开始放缓的时候，并不意味着，所有的地方都是同步放缓的。而是有的城市会放缓的多一点，有的城市会放缓的少一点，有些城市人口会急剧减少，有些城市你想挤都挤不进去，这个就是分化。也就是说有些城市人口的不断涌入，是以其他地方的人口加速流出为代价。

我们举个例子，比如说东京都市圈，整个日本的人口是1.26亿，但东京都市圈就有3700万，几乎是三分之一的人口。日本已经不是老龄化了，它是一个超老龄社会了。六十五岁以上的老人3580万，三个人当中就有一个是老人，可就是这样一个老龄化如此严重的国家，它的核心区的人口依然是在不停的上升的。东京的房价已经持续11年上涨。

说说我们身边的情况，这些涌入大城市的人口大部分都是年轻人，在二十岁到三十岁之间的，意味着他们一定是要买房子，一定要成家立业，他们一定会继续增加需求，拉高房价。人口减少只会加剧分化，强者恒强，弱者恒弱。城市稳定发展是要考虑阈值的，一旦人口低于某个阈值，很多行业都会遇到瓶颈的。比如想开一个商场可能达不到你维持成本的人口，你就很难收回成本，收不回成本就更不敢投入，商场就会更少，那么就业减少，人口就回跑的更快，容易进入恶性循环。而人口越多，效率就会越高，边际成本就会越低。大家可以平摊成本，每个人可以花更少的钱享受更多的服务。

我们的城市化还有相当多的空间，还有相当多的路要走。我们的人口老龄化远远没有达到日本那个程度，这些都会使得随着时间的推移，集中的趋势一定会越来越明显。城市间的价格分化，也会越来越显著。这就是为什么我不建议你买三四五线的房子买房，要关注趋势是要看到十年二十年以后，不要觉得十年很久，奥运会已经开了十三年了，很多人觉得还在昨天一样。可你再看一下零八年的房价，不要迷恋钢筋水泥，钢筋水泥不是财富，财富是一种观念。

有人的地方，才有财富，很多四五线城市老人一辈子的钱盖了一个楼房，觉得是一个归宿，希望自己的孩子可以回来住。后来大家只是在逢年过节的时候回去看一下。再后来呢，当老人不在了，这个房子就几乎废弃了，没有人会住在那儿，没有好的学校，没有好的医疗，找不到好的工作，你也挣不到钱，你也不会回去种地。你想卖也卖不掉，等于这个房子就完全废弃了，等于老人一辈子的积蓄变成了钢筋水泥消失了，我们投资一定要看清趋势？因为在你做决定的那一刻，百分之九十的结果就已经定了。本文关于“中国老龄化现状与趋势”与房价间的关系就谈到这里，点击人口老龄化，了解更多人口老龄化对我们的影响。